婚前贷款买房婚后还贷，是否共同财产需分情况。依据《婚姻法》等规定，若婚后共同还贷，房产登记在双方名下则为共同财产；若只登记在一方名下，则共同还贷部分及增值部分为共同财产。不及时处理可能导致财产分割不清，引发纠纷。
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算共同财产需分情况。1. 房产登记在双方名下，无论谁还贷，均为共同财产。2. 登记在一方名下，婚后共同还贷，则共同还贷部分及房屋增值部分为共同财产。3. 登记在一方名下，且以个人婚前财产还贷，则房产为个人财产，但另有约定除外。
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处理此问题需根据房产登记和还贷情况。若房产登记在双方名下，则认定为共同财产；若只登记在一方名下，则需区分还贷来源，共同还贷部分及增值部分为共同财产。选择处理方式时，应明确产权归属和还贷情况。